天啊，2字头起拍！
老黄埔扛把子楼盘——万科·城市之光，突然甩出一套115平的法拍房，起拍价只要335万！单价仅2.91万/㎡！
再仔细一翻，根据京东大数据的网络询价报告，这套房的总价为509万，现在相当于打了六六折。
目前贝壳上，万科·城市之光F区约115平的四房两厅，挂牌价为585万，折合单价约为5万/㎡，现在相当于一半多些，说是“大笋盘”真的一点也不夸张。
不过话说回来，价格这么低，难免让人犯嘀咕：这房子到底能不能买？是不是藏着什么问题？别急，咱们一点点捋清楚。
根据阿里资产显示，这套房位于万科·城市之光F区，为南向、17层、建面115平四房两厅。
这套房子是由天河区人民法院挂拍，估计原业主是因为金融纠纷被强制执行。
最好的一点是法院负责清场交付，省去常见的法拍房收房纠纷。
今年2月份小区成交了类似户型的二手房，115.98平的四房两厅，成交总价为579万，折合单价4.99万/㎡。
两厢一对比，优惠了244万，差价都够在老黄埔再买套小户型新房了，着实笋。
小红书上城市之光业主和网友的对话
有人会担心，这么便宜的法拍房，会不会把小区的房价带下来？虽然这价格足够震撼，但要说拉低整个小区房价还为时过早。
要知道这只是起拍价，真到了竞拍环节，价格说不定得往上走。
你看现在这情况，已经有 1 个人报名了，679 人设了提醒，一万多人在围观，还是蛮热的。
而且最重要的是费用问题，这套房源也不少。
1.首先拍品现在有欠费，截至2025年4月11日，欠物业费14868.44元，需要买受人自行向有关部门核实并承担。而且是否带租约这一点也是不明确的。
2.这笔交易里，买卖双方该交的税费——像增值税、印花税、契税这些，全都得由买方先垫上。而且缴清税费和退税办理都有十个工作日的时间限制，这两个环节要是错过了，损失就只能买家自己扛。
特别是，公告还直接提醒了：该房产为预售登记，可能涉及较高税费，请买受人自行核实税费情况。
这么看，光税费很可能就是一笔不小的开销。
林林总总综合下来，这套房虽说有价格优势，但估计幅度没有想象中那么大。
况且法拍房本来就是“特殊渠道货”，虽然有折扣，但是量实在太少了，整个小区几百上千户，就这么一套特殊房源，掀不起太大的波澜。
更重要的是，万科·城市之光的二手房价格是靠地段和学位撑着的——老黄埔核心区，5 号线、7 号线双地铁加持，配套全是现成的；华师附+黄广附双学位，放在老城区都算顶流，这些实打实的优势没变，房价自然跌不到哪儿去。
虽说杂七杂八的费用不少，但是万科·城市之光六月二手的均价为4.42万/㎡，这套法拍房的价格优势还是很明显的。
最后，这套房子将7月14日上午十点开拍，如果你对这套房有想法，那就可以准备起来了~
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